市場(chǎng)快訊

近2月，預(yù)售「解約率」僅約1％，高雄最多

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-27

新聞?wù)?/span>

解約揭露高雄件數(shù)最多，預(yù)售解約率約1％

統(tǒng)計(jì)7、8月共有解約147件，若對(duì)比7、8月預(yù)售揭露成交約1.4萬件來看，預(yù)售解約率約略1％，其中解約件數(shù)較多的是高雄市。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府打炒房之後，全臺(tái)預(yù)售屋「解約率」成為一個(gè)觀察指標(biāo)，以平均地權(quán)條例修正草案2023年7月1日上路之後，統(tǒng)計(jì)7-8月的預(yù)售市場(chǎng)解約率，僅約1％左右，看起來，中央打炒房的效果並沒有嚇壞投資客。

平均地權(quán)條例在2023年7月1日正式上路，其中規(guī)範(fàn)預(yù)售案若解約也要在30日內(nèi)辦理申報(bào)，統(tǒng)計(jì)7、8月共有解約147件，若對(duì)比7、8月預(yù)售揭露成交約1.4萬件來看，預(yù)售解約率約略1％，其中解約件數(shù)較多的是高雄市，7、8月份共45件。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，新制上路後預(yù)售屋各類交易現(xiàn)況更為透明，以實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)來看，雖然契約規(guī)範(fàn)解約會(huì)有一定的違約款項(xiàng)，但有時(shí)候建商也會(huì)評(píng)估個(gè)案實(shí)際狀況，倘若真的家中發(fā)生變故，不一定會(huì)緊咬違約金不放，畢竟上門來買的都是自己的客戶，以過去經(jīng)驗(yàn)來看，即使房地產(chǎn)的景氣欠佳，真正解約或違約的比率並不高。

統(tǒng)計(jì)顯示，7、8月解約共147件，主要都會(huì)區(qū)中數(shù)量較多的是高雄市45件，其次是桃園市的23件，新北市14件，臺(tái)中市與臺(tái)南市都是11件，臺(tái)北市則僅有2件，若對(duì)比7、8月預(yù)售揭露案約1.4萬件來看，整體解約率約為1％，比例並不算高。

曾敬德指出，房地產(chǎn)基本上已經(jīng)進(jìn)入自用當(dāng)?shù)榔陂g，購屋人購屋時(shí)除了考量房屋條件外，也會(huì)審慎評(píng)估預(yù)售的付款條件與自身負(fù)擔(dān)能力，因此不太容易出現(xiàn)大量解約的狀況，不過解約資訊可以查詢後，就可以長(zhǎng)期觀察是否有異常現(xiàn)象，作為景氣觀察的指標(biāo)之一。